房产抵押借贷是一种贷款方式，借款人将自有或第三方的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

以下是进行房产抵押借贷的基本步骤：

1. 准备材料：借款人需提交身份证、户口本、婚姻证明（如适用）、房产证等个人及房产资料。

2. 评估房产价值：银行或金融机构会对抵押房产进行评估，确定可贷款金额。

3. 提交贷款申请：借款人填写贷款申请表，并提交给银行或金融机构。

4. 审核与批准：银行或金融机构对借款人的信用记录、还款能力等进行审查，决定是否批准贷款。

5. 签订合同：审核通过后，双方签订贷款合同和抵押合同。

6. 办理抵押登记：借款人需到房产管理部门办理抵押登记手续。

7. 放款：完成上述手续后，银行或金融机构发放贷款至借款人账户。8. 按时还款：借款人按照合同约定的时间和金额偿还本金和利息。