房产融资租赁是一种将房产使用权与资金相结合的商业模式。

具体操作如下：

1. 租赁双方确定合作意向，签订租赁合同，明确租金、租期、维修责任等条款。

2. 承租方向出租方支付首期租金，取得房产的使用权。

3. 承租方按月或按季向出租方支付租金，直至租期结束。

4. 租期结束后，承租方可选择续租、购买房产或归还房产。

5. 在租赁期间，房产的维护、修缮由承租方负责。通过房产融资租赁，承租方可以在不一次性支付大笔购房款的情况下，获得房产的使用权；而出租方则可以通过收取租金获得稳定的收益。