房产证的年限通常指的是土地使用权的年限，而非房屋本身的使用年限。

在中国大陆地区，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅类房产的土地使用权年限为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，工业用地为50年。计算房产证年限的方法是：从开发商取得土地并支付土地出让金的那一天开始算起，直到规定的土地使用年限结束为止。例如，如果开发商在2000年取得了土地，并且支付了土地出让金，那么该土地的住宅类房产使用年限将到2070年截止。需要注意的是，这个年限的计算并不影响房屋本身的产权，即个人对房屋的永久所有权。