40平米loft的实际面积取决于它的布局设计和建筑结构。

如果loft采用复式结构，楼梯及厨房、卫生间等设施占用的空间会增加，净使用面积则会有所减少。另外，装修风格、家具陈设也会影响实际使用面积。如采用轻奢或现代风格，在保证实用性的前提下，能够最大限度地利用空间实现美观和舒适。因此；40平米loft的实际面积是有差异的，具体取决于设计，装修和家具。