房产婚前财产的认定主要依据购买时间、付款方式以及产权登记情况。

如果房产是在结婚前由一方全额购买并登记在该方名下，则通常认定为该方的婚前个人财产。若房产在婚前由双方共同出资购买，但产权登记在一方名下，则需要根据双方的出资比例来认定各自的份额。婚后还贷部分及相应的增值部分一般视为夫妻共同财产。具体认定还需结合当地法律法规和实际情况进行判断。