恒大房子付了首付后，退款政策取决于具体的购房合同和房地产开发商的规定。

一般情况下，购房者支付首付后，房屋开发商会将首付款项作为认购房屋的确认金，并且根据合同规定，退款条件和额度可能存在限制。购房者有可能在一定期限内申请退款，但需要承担一定的违约责任和手续费。建议购房者在购房前仔细阅读购房合同，了解退款政策和条件，同时咨询专业人士以获取准确信息。