房产税退税通常适用于在购房时缴纳的房产税超过实际应缴金额的情况。

要申请房产税退税，首先需要了解所在地区的退税政策和流程。以下是基本步骤：

1. 确认退税资格：检查你是否有资格获得退税，这通常取决于你的房产价值、税率和应纳税额。

2. 准备相关文件：收集与房产相关的所有文件，如房产证、缴税证明等。

3. 填写退税申请表：根据当地税务局的要求填写退税申请表，并附上相关证明材料。

4. 提交申请：将退税申请表和相关材料提交给当地税务局。

5. 等待审核：税务局将对提交的材料进行审核，以确定是否符合退税条件。

6. 退税：审核通过后，税务局会将退税金额退还给你。请注意，具体流程和所需时间可能因地区而异。建议在申请前咨询当地税务局或专业税务顾问。