流程和费用是：

第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家。

第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家。

第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。