房产赠与协议的有效性取决于几个关键要素：

1. 双方信息：包括赠与人和受赠人的全名、身份证号码、联系方式和住址。

2. 赠与财产描述：详细说明赠与的房产位置、面积、产权证号等基本信息。

3. 赠与意愿：明确表达赠与人无偿将房产赠与给受赠人的意愿。

4. 双方签字：赠与人和受赠人应在协议上亲笔签名，以证明对协议内容的认可。

5. 见证人签字（可选）：若有第三方见证人在场，他们也可以在协议上签名。

6. 日期：在协议下方注明签订日期。以下是一个简短的房产赠与协议示例：```房产赠与协议赠与人：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：[地址]。受赠人：李四，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：[地址]。鉴于赠与人张三愿意无偿将其位于[具体地址]的房产（产权证号：XXXXXXXX）赠与给受赠人李四，双方达成如下协议：一、赠与人张三同意无偿将上述房产赠与给受赠人李四。

二、受赠人李四接受赠与，并承诺遵守相关法律法规。本协议自双方签字之日起生效。赠与人签字：张三受赠人签字：李四见证人签字（如有）：[姓名]签订日期：[年][月][日]```请注意，这只是一个简单的示例，实际协议应包含更详细的条款，并在必要时寻求法律专业人士的帮助。