惠东海景房便宜的原因有以下几点：供需失衡 。

惠东县海岸线资源丰富，但房地产开发如火如荼，导致供应量远远超过了实际需求，房价因此一路走低。地理位置及经济发展水平不佳 。作为广东省的边缘地区，交通不便利，经济发展慢，难以吸引人流和资金流。房产市场疑虑较多 。购房者对房屋质量、产权证明等方面感到不安，加上基础设施和公共服务的相对落后，更使得购房吸引力大减。