二手房四十年产权的房子性质不是普通住宅性质，土地性质是商业用地，还剩多少年，需要看开发商拿到这块地皮是哪一年，不是从业主拿到产权证开始计算，四十年产权从开发商拿到地皮，再到开发商开发建房是年限也得计算在内，所以想买这类房子的人一定要清楚知道所买房子具体还剩多少年期限。