购买学区房时，需要注意以下几个方面：

学区划分与变动 ：

确认房子所在小区对应的小学，并了解该小学的划片范围是否稳定，是否有可能发生变动。

注意学区范围的变化，避免购买后学区范围调整导致孩子无法就近入学。

户口与居住时间 ：

确保孩子的户口能够迁入所购学区房，并了解是否有居住时间限制，如必须居住满一定年限才能入学。

确认原业主是否已经将户口迁出，避免因原业主户口未迁出而影响孩子入学。

产权与交易问题 ：

确认房屋的产权是否清晰，是否有双证（房产证、土地证）齐全，是否满足二手房交易的条件，如是否满2年、是否有继承、赠与、抵押等情况。

注意房屋是否有租约，物业水电费是否欠费等，以免影响居住和入学。

入学政策 ：

提前了解当地入学政策和要求，包括落户时间、名额限制等，确保购房行为与入学要求相吻合。

确认目标学校是否有特殊入学要求，如学习成绩、家庭情况等。

合同与承诺 ：

在购房合同中明确约定学区房的入学名额、户口迁移等事宜，并确保这些条款具有法律效力。

留意开发商或中介对学区房的承诺，确保这些承诺能够兑现。

房屋质量与环境 ：

除了教育资源外，还要关注房屋本身的质量、小区环境、物业服务等，确保孩子能在一个舒适的环境中学习。

考察房屋周边是否有噪音、安全隐患等不利因素，以免影响孩子的学习和生活。

提前规划 ：

如果孩子已经面临升学，建议提前1到3年考虑购房，以确保有足够的时间办理户口迁移和入学手续。

定期关注教育部门和学校网站，了解学区划分和招生政策的最新动态。

通过以上几个方面的细致了解和谨慎选择，可以降低购买学区房的风险，确保孩子能够顺利入学。