澳洲不是不能买公寓，而是对外国人购买公寓设有限制和限制条件。

根据《外国投资审查法》的规定，在澳洲购买任何不动产的外国人必须进行外国投资审查，并获得相关批准。此外，澳洲某些州的政府还对外国人购买公寓设置了特定条件，如在某些地区购买的公寓必须用于投资或出租，并要求在收到租金后首先支付税款等。这些政策旨在控制和管理外国人对澳洲不动产的投资，保护澳洲本地房地产市场的稳定发展。