房龄计算方法：房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

房屋的使用年限：国家土地属于国家，为国有，公民只有使用权，没有产权，但土地上面的房子属于个人，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50年，现在调整为70年。