商证楼和住宅楼的产权证最大的区别主要是：商住楼的使用年限为40年，而住宅楼的使用年限为70年。

除此之外，商证楼和住宅楼还存在不少其它区别，比如说商证楼基本上没有学位，水、电、气及物业管理费等，均不是按普通住宅楼收费标准收费，而且普遍较贵？